四川一砖一瓦

设计院的黄金时代

① 百米冲刺的城镇化率

建国初期，我国的城镇化率只有10%不到，据不完全统计，到2022年我国城镇化率已经到达65%。改革开放30年，我国的经济就像是发射升空的火箭，用百米冲刺的速度赶超欧美近两百年的发展进程。

简单回顾历史不难发现，我国的住房经济大致分为3个不同的发展阶段：福利分房阶段，商品房市场化阶段，国家调控阶段。

在过去的30年间，房地产业兴起要归功于我国的城镇化建设。同时，城镇化率的快速提升给建筑设计院带来了巨大的红利。在最开始的福利分房制度满足不了快速发展的城镇化进程时，国家逐渐放开了商品房的市场化，但这又带来了另一个问题：价格波动和国家的宏观调控。

对于大多数老百姓来说，进城第一件事就是在城里安个家，商品房自然就成为了刚需，设计院又位于产业链的上游，自然而然地也就成了刚需手中的香饽饽。在那个“纸醉金迷”的时代，在设计院画图的设计师们，都名副其实地被称为“金领”。

② 设计院的黄金时代

还记得2000年前后的时候，很多当地开发商都财大气粗，拎着现金来找设计院画图，恨不得马上要图纸，马上盖楼，第二天就能开始卖，设计好这个盘后卖完赶紧开下个楼盘。

为啥？市场好，不愁卖呀。有的客户比较挑剔，可能稍微一犹豫房子就卖没了。加之某“老王”的捂盘惜售和自持物业，更是通过囤积居奇将房地产市场推向了新高潮。

一点不夸张地讲，那个年代的设计院年底奖金都能分“半套房”，只要你肯干项目多的是，大把的地产商就在那排队等图纸。设计院的设计师也是出了名的夜猫子，夜里的出租车司机接到的大多数都是设计院的一线设计师。

城镇化进程飞速向前的30多年里，大兴土木的城市扩张一方面为设计行业带来了超多项目和巨额红利，另一方面也为设计行业产生了巨量的人才需求，再加之绝大多数大型设计院都是国企或央企子公司，“面子+里子”双丰收，让大众坚信入职设计院必定将会前途无限，即使上升不到领导层，最起码钱包是不会吃亏的。

那30年是最早入行的设计人职业生涯的黄金30年。自那之后，行业的盛况与优渥的待遇，好像便与后来者无缘了。

设计院为什么突然“全网劝退”？

① 浩浩荡荡的城镇化，怎么就突然间萎缩了呢？

地产业是城市化进程的风向标，近年来的地产需求变化，可以说是设计行业市场变化的最直接原因之一。

影响地产的重要因素除了人口结构和人均住房面积以外，还有一个数据经常被忽略，那就是万人瞩目的还贷压力。截至2022年底，中国共有4.94亿户家庭背着房贷，房贷总规模达到38.91万亿，每户负债约22万元。

从人均住房面积和房贷数据不难发现，这两组数据已经很直观地体现了房地产的现状，大家都有房且还都背着房贷，压力山大，也直接导致了房地产“需求端”减少。

② 回款压力大的设计院收紧了现金流

个人房贷债台高筑，地产房子有价无市，带来的边际问题就是回款压力大。地产公司资金一收紧，设计院都要勒紧裤腰带过冬。甚至有部分设计单位把设计人员工资降到了20年前的水平（1800元/月）。

对于设计师来说，1800元又能干什么呢？就不说吃饭问题了，远在一线的北上广深，一个月房租都要4000元。行业的“遇冷”逼着很多有情怀的设计师转行到了其他的行业，好不容易留下来继续工作的设计师日子也并不好过，也面临着劝退风险。

难道这个行业真的不行了么，我经常这样问着自己。但静下心来深入思考，发现设计行业不是简单的“遇冷降温”，而是随着房地产消费“过热”后的回归理性，而产生的一种结构性变化。

这种变化是好还是坏？或许众说纷纭，但可以确定的一点是：虽然短期内会对行业产生较大冲击，但最终将会让行业从前几十年的野蛮生长中冷静下来，更加注重发展质量和技术升级，以迎接下一次风口到来。

设计行业的春天在哪里？

① 周期与逆周期

从经济学角度来分析，每个行业难免的会遇到“周期性波动”。设计院真的不行了吗？或许，只是以服务房地产为主的设计院确确实实是经受了大的冲击，其他类型的设计院比如市政、电力、水利等，虽然不如以前那样吃香，但也不像网上所盛传的那样遭遇了“毁灭性打击”。

既然是周期，那就应该有峰谷波动，就像有冬天就应该有春天才对。

为此，我们专门开展了《Global Construction 2030》的调研报告，该报告中指出：到2030年，中国、美国和印度将占全球建筑和工程市场增长的57%，这为这三个占世界人口和经济产出超过三分之一的国家未来的经济发展奠定了基础。中国、美国和印度这三大国家将为全球建筑业增长贡献超过4.5万亿美元。

整个报告明确指出，市场份额、市场增长率以及对建筑业未来的预期都是很丰满。而且报告中明确指出，在不久的未来，全球建筑业市场形势一片大好。

② 理性认识设计行业的现状与未来

项目减少与降薪是事实，在这种背景下，设计人和社会大众更应该理性地认识设计行业的“周期性波动”。对于设计行业，理性的认知至少应该要有三点：

一是对于行业，随着市场的变化，快速增长的时代势必已成过去，以后将会是存量博弈时代；二是项目减少势必将带来人才需求量的减少，设计院特别是头部设计院的招聘量将会越来越少；三是设计类岗位将不太可能轻易拿到过去那般优渥的待遇，除非等到下一次行业风口。

但这并不意味着设计行业就“凉透了”。

今年第四季度中央财政增发的1万亿元2023年国债，就显示了国家对设计行业的关注与宏观调控的决定。这1万亿国债将重点用于灾后恢复重建、重点防洪治理工程、自然灾害应急能力提升工程等八大方面。这些工程本质上还是“基建”，有“基建”的地方，就少不了设计的参与。

此外，前阵子国家发改委发布的《关于建立煤电容量电价机制的通知》，也在一定程度上利好电力设计院。上游的红利，势必将传导至下游。

这两轮红利，至少已经在路上了。关于以上两个方面，我们都曾经发过文章深度解析，感兴趣的朋友可点击文章标题查看详情：

• 《设计人有福了！增发一万亿国债，将带来这些重大利好》

• 《嘘！这类设计院要涨薪了，国家发改委刚刚发文！》

展望《中国建筑业远景2035》也不难发现，设计行业的明天在哪里，国家早就给从业者指明了方向。

“BIM技术；既有建筑快速建模技术；CIM；数字孪生；建筑师负责制；施工一体化集成设计；资源可回收利用；碳中和；绿色建筑；全生命周期；建筑工业化；智能建筑……”这些都是来自政府公开报告的关键词，每个关键词背后都是一个万亿级的市场。就看我们如何把握。

每次产业升级，伴随着的都是劳动工具、生产流程、设计和施工成果的再升级。并不是设计行业不行了，而是传统的生产工具无法满足与日俱新的市场需求；也不是行业的经济萎缩了，只是更多的资源向未来产业和高科技产业倾斜。

面对现在，面向未来，设计师，你准备好了吗？